掘金家居赛道 金隅集团22.32亿入局居然之家背后我国首家破产银行：央行出手相助也无力回天，存钱多的人吃了大亏
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观点网 家居市场又迎新玩家
。掘金家居金隅集团局居家背最新消息显示
，赛道首11月17日晚间
，亿入银行央行也无金隅集团以22.32亿元的后国代价，成功受让居然之家10%股权 ，破产由此成为了居然之家的出手吃第三大股东。一边是相助以“建材+房地产”为双主业的金隅集团 ，一边是天存首次超越红星美凯龙的“家居卖场一哥” ，看似毫无关联的钱多两家企业 ，为何选择牵手前行 ？实际上 ，掘金家居金隅集团局居家背家居
、赛道首建材均是亿入银行央行也无房地产行业的上下游产业链
，过去几年 ，后国在疫情冲击与地产深度调整的破产影响下 ，无论是出手吃房地产 ，亦或是家居
、建材行业均面临业绩下滑的困境 。如今 ，金隅集团 、居然之家通过股权收购的方式进行深度捆绑 ，以实现业务的协同
。但地产行业回暖不及预期
，抱团取暖的金隅与居然之家
，能否创造“1+1大于2”的可能
？抱团取暖在经济下行与地产调整的当下，过往依靠土地红利获取丰厚利润的模式已不再适用，生存压力下 ，企业不得不寻找新的赛道 。京城隐形地主--金隅集团 ，选择的新赛道正是家居行业。最新消息显示 ，11月17日晚间 ，居然之家控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋 、慧鑫达建材与金隅集团共同签署《股份转让协议》 。据此，居然控股拟将其持有的公司628,728,827股无限售条件流通股转让给金隅集团，占公司已发行股份总数的10% ，交易对价为22.32亿元 。本次交易过后，金隅集团或将成为居然之家的第三大股东 。以建材
、房地产为主业的金隅集团 ，为何入股居然之家
？对此 ，不少市场人士认为，寒冬之下 ，企业希望以抱团取暖的方式应对市场挑战。从金隅集团的角度来看
，上半年
，这家企业实现了营业收入491.4亿元，其中主营业务收入为486.7亿元 ，同比降低10.8% ，净利润1470万元 ，同比下降99.4%；归母净利润4.1亿元
，同比下降77.7% 。其中 ，新型绿色建材板块收入387.2亿元，同比下降0.8% ，录得亏损2.4亿元，同比下降111.6%；而地产开发与运营板块的收入规模现不足建材板块的三分之一，录的利润6.6亿元 ，同比下降近五成。三季度数据同样没能好转 ，数据显示，金隅集团2023年前三季度实现营业收入为725.95亿元 ，同比减少8.77% ，归母净利润1061.47万元 ，同比减少99.54% 。显然 ，过去表现强势的地产开发板块 ，如今显现出后劲不足的态势 ，而金隅集团近些年不断加码的新型绿色建材板块 ，收益同样出现疲软
。至于居然之家 ，今年上半年，其营收和净利润首次超越红星美凯龙
，稳坐“家居卖场一哥”之位，但即便如此 ，在市场承压之下 ，这家企业也面临增收不增利 、大量卖场关闭等困境 。比如今年上半年
，居然之家实现毛利率37.21% ，同比下降19.59%
，前三季度 ，该公司的毛利率35% ，同比下滑近11个百分点 。业绩下滑之下
，金隅集团
、居然之家均要寻找新的突围方式 ，而抱团取暖、业务协同 ，是两家企业踏出的下一步 。据了解 ，股权交易当天
，居然之家和金隅集团双方共同签署了《战略合作协议》
，拟在卖场运营 、房地产开发 、整装业务 、物业管理 、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作
。显然
，此次股权转让 ，是双方深度合作的开始 ，也是双方深度合作的基础
。在合作消息确认之后 ，居然之家执行总裁王宁第一时间也在朋友圈转发了这一公告，配文“强强联手”
。家居掘金公告提到 ，本次居然之家10%股份的转让金额为22.32亿元 ，计算下来 ，每股交易价格为3.55元 。观点新媒体查阅发现 ，交易当天 ，居然之家收盘报价3.56元/股，而近20个交易日平均价格3.49元/股 ，按此计算 ，每股交易价格较近20个交易日均价溢价1.72%
。溢价入局居然之家，金隅集团一方面希望借此打通上下游产业链
，寻找新的业绩增长极，另一方面 ，则是看好家居市场的未来发展空间 。实际上，房企加码布局家居赛道并非新鲜事 ，早在2015年 ，万科便携手链家共同成立“万链”。不过
，即便掘金家居赛道时日不短 ，房企在这一领域掀起的水花却不算大 。首先 ，在万科
、链家合作五年之后 ，万链宣布解散 ，并在2022年年初完成了工商层面的股权变动 。其次
，房企大规模 、深度布局家居市场要从2022年年中开始算起 。去年5月
，美的置业与尚品宅配成立合资公司睿住智能，双方将在全屋定制 、空间智能方面进行深度合作；随后
，金地于广州试点新房定制整装 、中梁地产与京东居家展开战略合作……2022年10月末
，保利资本拟收购皮阿诺20%股权
，双方有意向在定制家居产业链进行深度合作
，拓展战略布局 。而最新的案例，则是前不久“美的系”收购顾家家居 。11月9日
，顾家家居发布公告，控股股东 、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》
，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%股权 ，拟成为公司控股股东。而盈峰集团的控制人何剑锋正是美的集团实控人何享健之子 。近段时间以来，房企频繁加码家居市场 ，源于对家居行业长远发展的信心 。一方面
，今年以来 ，大量的支持政策陆续出台
，比如6月29日召开的国务院常务会议 ，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，就促进家居消费部署相关举措 。另一方面
，随着国民可支配收入的提升
，消费结构也在不断优化升级，居民服务性消费占比持续上升 ，且随着存量房在装修以及改善型需求的市场份额不断扩大 ，全国建材家居市场的热度亦不断回暖
。前不久 ，由商务部流通业发展司立项 、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示，10月全国建材家居景气指数BHI为134.42
，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点
。更具体的数据来看 ，全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元，环比上涨2.03%，同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元 ，同比上涨25.39%。根据第三方数据显示
，2022-2030年期间 ，我国住房装修总需求每年在30-50亿平米之间 。家装家居市场总体规模在2025年达到5万亿元左右 ，在2030年达到7万亿元左右
，年均增长率超过6% 。与此同时
，现阶段我国家居行业高度分散
，头部家具企业的市占率仍较低
。随着房地产行业快速增长的时期过去，家居市场的红利期亦同步走远 ，当市场进入存量竞争阶段 ，金隅 、美的 、保利等企业提前布局，实则筹谋抢占市场风口 ，进一步提升市场的集中度。 |
